Родился 16 апреля 1873 г. в селе Беслан Владикавказского округа Терской области. Обучался в Тифлисском землемерном училище. Окончил Военно-топографическое училище в 1894 г., прошёл войсковую стажировку в 145-м пехотном Новочеркасском полку Петербургского военного округа.
Производил топографические работы на съёмке С.-Петербургской губернии и Финляндии. С 1898 г. – обер-офицер Корпуса военных топографов, затем заведующий полевым топографическим складом и чертёжной штаба войск Гвардии и Петербургского военного округа. Участник возведения одной из самых крупных в Европе мечети в С.-Петербурге, за что эмиром Бухарским награждён орденом Звезды III степени.
Участник Первой Мировой войны: штаб-офицер КВТ для поручений штаба 9-й армии; начальник топографического отделения штаба Юго-Западного фронта. Участвовал в боевых действиях, лично ходил в разведку и на рекогносцировку местности, награждён боевыми орденами.
В 1918 г. вступил в КВТ РККА, назначен заведующим военно-топографической частью Петроградского комиссариата по военным делам, затем – начальник организационно-инспекторского отделения Западного военно-топографического отдела.
С 1920 г. начальник Южного военно-топографического отдела. Из характеристики, данной ему в 1923 г. военкомом отдела П.В. Николаенко: «…Хороший работник, вполне знающий своё дело. Имеет организационные способности, работает неустанно, не считаясь со временем. В характере заметно много личного «я». Порой старается сосредоточить всё в своих руках вплоть до мелочей. С подчинёнными держится официально. Любит здоровую дисциплину, живёт скромно, по слухам, имеет ценные вещи старого времени. Отношение к Соввласти наружно доброжелательное, к РКП и политработе безразличное. Политически малограмотен. Назначению соответствует, выдвижению не подлежит…»
Делегат 1-го съезда военных топографов (1924).
Организатор геодезических, топографических и картографических работ в крае. В 1928 г. руководством Военно-топографического управления Главного управления РККА награждён подарочными серебряными часами с надписью: «Честному воину Жантиеву за создание топографических карт и обеспечение ими РККА».
Арестован 2 января 1931 г. Ростовским ОГПУ, в связи с чем 28 февраля уволен со службы по политическим причинам. Обвинён в контрреволюционной деятельности. Осуждён на 10 лет лагерей, направлен на строительство Беломорско-Балтийского канала, работал по своей специальности. По окончании строительства в 1933 г. освобождён досрочно, работал вольнонаёмным инженером-топографом на строительстве канала «Москва – Волга», затем – Куйбышевского гидроузла.
Скончался в 1945 г. в Москве. Полковник (1916).
© Долгов Е.И., Сергеев С.В. Отв. редактор Тужиков М.Е.